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本年六批次土拍,安高以368870万元的总价,30%的溢价率拿下了莘庄06-05地块,成交楼板价56247元/平,装标4000元/平.
据悉,该地块历史上依次是农田、少数农宅、农业设备用地→报春菜场、小田园饭馆、京代会所、闵行酒仓→聚鑫阁饭馆、全季酒店等,西侧曾作为闵行区市容环卫所、区市容督查支队、区民防工作室等行政工作场所,且地块东北侧与淀浦河绿洲之间的较大面积为地上停车场.
该地块拆迁前的项目,直至2024年还在经营的聚鑫阁江浙菜莘庄店的前身是小田园饭馆,后来小田园饭馆开到边上变成了私房菜;聚鑫阁西侧的全季酒店莘庄地铁北广场店则是由报春菜场改造而来.
地块拟建6幢17层高层住所,以及6幢4层的多层住所.社区内部有下沉院子,景象等,悉数人车分流.
高层楼栋部分首层架空规划,有必要留意一下的是12-1#楼的1-2层为居委会、养老服务等社区配套,未来定价或许会低一点.多层住所散布在整个社区的东南角,估计均为叠加类产品.
2026年开年上海楼市全体进入深度调整期,成交节奏放缓,客户选房益发理性.在此布景下,坐落闵行莘庄核芯区的安高·海印华庭,却以厚实的去化数据,成为当时商场中可贵的亮点.项目首推8#楼约120㎡三房,凭仗过硬的产品力完成高效去化,去化率超80%,不只验证了项目本身的商场号召力,也在某些特定的程度上提振了板块高端改进商场的决心.
当上海楼市不断向外寻觅增量,西南主城副中心莘庄正迎来一场确定性的价值回归.
作为上海九大主城副中心,莘庄早已是外环价值标杆:1/5/12号线+在建嘉闵线四轨交汇,仲盛、龙之梦、维璟形象城等商业盘绕,淀浦河生态绿廊贯穿,城市配套所见即所得.
首开8#楼建面约120㎡三房,均价约82590元/㎡,去化率超80%,在商场调整期逆势热销,印证中心财物的硬实力.
【安高・海印华庭】占有莘庄十年一遇的宅地时机,以新规产品力、老练配套、诚心定价,成为改进家庭一步到位的优选.
经典飞机户型,南北通透全明,边户自带270°转角飘窗,直瞰滨水景象,日常采光通风极佳
新规赋能下,完成约14.4米超宽四开间朝南+约6.4米横厅,采光面无敌,客厅可作为家庭交际中心区;
多阳台+多飘窗布局,实得率约92%,边户北次卧270°全景飘窗,拓宽空间灵敏多用,无论是做书房、衣帽间仍是儿童房都挥洒自如.
项目以超高规范精装交给,特别厨房装备奢华九件套,将质量日子渗透到每一处细节.
U型厨房规划,交给餐边柜.厨房装备9件套:嘉格纳三眼灶、三眼灶台、嘉格纳油烟机;博世洗碗机、冰箱、镶嵌式直饮机、蒸烤箱一体机、保温抽;A.O.史密斯零冷水热水器、日立厨房空调;
•电动调味舱(120户型为手动下拉调味仓):躲藏调味品便当拿取,坚持台面整齐;
卫生间则装备了美颜四件套:科勒维C美研梳洗龙头、奥普光子嫩肤美容浴霸、美妆镜箱、美妆冰箱,为女主人的日子增加重要一笔.
全屋智能挑选华为体系,可完成家里的温控、灯控、声控、电动窗布(电动窗布的电机为交给规范)、鸿蒙生态家电接入.
7月24日,2025年上海第六批次土拍首日,安徽高速通过78轮竞价终究以总价约36.89亿元竞得闵行莘庄地块,溢价率30%,楼板价56247元/㎡,装饰规范4000元/㎡,成为莘庄区域“新地王”.
地块地处水清路与疏影路交叉口,东至水清路,南至疏影路,西至杨水路,北至用地红线.
项目全体为北高南低的修建格式,并且周边无高层修建物遮挡,所以关于大部分高层楼标来说,南向采光非常好,并且视界也会比较开阔.
项目在地块北侧设置了两个人行出进口,可直接连通北侧现已建成的绿洲公园及注浦河岸水步道,构成表里交互的社区景象,茶余酒后下楼就可以漫步歇息.
项目一侧还规划了约2000平方米社区菜场,无需远行,出门即达,享用近在咫尺的快捷日子.
网上有人说这块地是闵行区污水处理厂拆迁而来,实践上并不精确.闵行区污水处理厂在淀浦河与北横泾的交汇处,在这一个项目以西约200米左右.项目地块这块地从90年代至今曾历经报春菜场、京代会所、小田园饭馆、全季酒店、聚鑫阁饭馆等.
水清路与疏影路的路口北侧的水清路淀浦河桥,是淀浦河闵行段夜景最美丽的桥之一.在桥上可以正常的看到莘庄商务区的天际线,世宏金源中心、旭辉莘庄中心、西子国际、中铁华东总部、中铁诺德、AFC大虹桥国际等楼宇.桥下的淀浦河生态廊道更是深受沿线居民喜欢,每天邻近居民会在此跑步、漫步、休闲、遛娃.
作为莘庄首个新规代宅,安高·海印华庭处处饯别这份寻求.立面选用大面积铝板、石材(一二层部分)与玻璃幕墙,装点少数真石漆,再加上极简的立面概括,使得修建全体通透轻盈,光影流转间,呈现出现代而灿烂的视觉质感.
约24米宽“疏影鎏光”主进口,和疏影路成排香樟相映成辉,一起勾勒社区门庭封面,从踏入大门的这一刻起,归家爱崇感情不自禁.
社区规划更藏巧思,萃取莘庄水乡文脉精华,立异选用台地式布局,北高南低地形既保证每栋修建的无遮挡阔景与全天候足够日照,更雕刻出层次丰盈的立体园林景致.
社区内部打造“清晖长廊”,完成全程屋檐下归家动线,典礼感拉满的一起,更统筹日常出行的舒适与沉着.
建面约1600㎡的高定会所,现在规划的内部装备,乃至足以与市区某些尖端豪宅一较高下:会客、泳池、瑜伽室、高压氧舱、壁球室等功用一应俱全,完成用户实在日子场景需求,实用性和颜值悉数拉满!
自驾上,周边的G60高速、沪闵公路、外环线等主干道,可快速衔接市区和长三角区域,为居民出行供给便当.
教育方面:地块周边具有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源.莘光校园、明星校园、莘松中学等盘绕,莘松中学就在地块南侧.
医疗方面:复旦大学隶属闵行区中心医院是三级综合性医院,可供给高水平医疗服务.莘庄社区卫生服务中心、报春社区卫生服务站等底层医疗机构散布密布,便当日常就医.
商业方面:邻近还有维璟形象城、平金中心、龙之梦商业广场、东苑丽宝广场、仲盛国际商城等大型商业综合体.居民可享用购物、餐饮、文娱等一站式服务,满意日常日子和消费需求.
此外,闵行区体育场、山花路市民健身中心等可供给杰出的体育锻炼场所.张渊艺术馆则为市民带来丰厚的文化艺术体会.
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到2026年5月25日上海最新的房产常识，包括方针、商场数据及买卖关键：
首套公积金借款最高额度从160万元进步至240万元，多子女家庭或购买绿色修建住所可上浮20%-35%，最高可达324万元。
二套公积金借款最高额度相应进步，首付款份额首套20%、二套25%（要点区域20%）。
首套住所最低首付款份额15%，二套住所最低首付款份额25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款份额20%。
利率方面，5年期以上首套房贷履行利率约3.05%，二套房贷履行利率约3.45%（详细以银行实践履行为准）。
上海户籍居民家庭，成年子女购买仅有住所暂免征收房产税；二套及以上住所，兼并核算家庭悉数住所面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非上海户籍，持《上海市居住证》接连满3年或积分达120分，首套住所免征房产税，二套及以上住所给予人均60㎡免税面积扣除。
满5年且家庭仅有住所免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或赢利20%交纳。
2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住所并在1年内从头购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住所金额与出售住所金额的份额核算。
增值税：个人出售住所，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额交纳。
契税：家庭仅有住所或第二套住所修建面积≤140㎡，契税税率为1%；修建面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。
二手房：5月22日成交851套，其间住所成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。
当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流转周期272天，均匀单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。
一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增加9.45%。
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